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二手房过户费怎么算的

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购买二手房时,需要支付的费用包括契税、个人所得税、增值税及附加税、印花税等。具体的费用计算方式如下:
1. 契税:按照购房总价的一定比例缴纳,各地的比例可能有所不同,一般在1%-3%之间。例如,购房总价为100万元,契税为100万*1%=1万元。
2. 个人所得税:如果房产证满五年且唯一住房,则免征个人所得税;否则,按照购房差价的一定比例缴纳,一般为20%。例如,购房差价为50万元,个人所得税为50万*20%=10万元。
3. 增值税及附加税:房产证未满两年的房屋需要缴纳增值税及附加税。增值税税率为5%,附加税包括城市建设维护税、教育附加税和地方附加税,合计约为0.6%。例如,购房总价为100万元,增值税及附加税为100万*(5%+0.6%)=5.6万元。
4. 印花税:购房总价的0.05%,例如,购房总价为100万元,印花税为100万*0.05%=500元。
此外,还有一些其他费用,如中介费、贷款手续费、产权登记费等,具体金额因情况而异。在购买二手房时,建议向中介机构或相关部门咨询详细的费用信息。
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