买房订金定金哪个不能退

在中国，一般情况下，订金是可以退还的，而定金则不能。
“订金”是指购房者在支付一笔钱后，对购房合同的一种预定或承诺。如果双方没有达成正式的购房协议，或者购房者改变了主意，那么订金应该被全额退还。
“定金”则是购房者为了确保履行购房合同而支付的一笔款项。如果购房者违约，即不购买房屋了，那么定金是不予退还的。同样，如果卖方违约，也就是不出售房屋了，那么卖方需要双倍返还定金给购房者。
需要注意的是，无论是订金还是定金，都需要有明确的书面约定，并且要符合当地的法律法规。