实体性贬值（Physical Depreciation）是指资产在使用过程中，由于自然因素、使用时间、使用强度等因素的影响，导致资产物理性能和质量的降低。具体来说，实体性贬值主要包括以下几个方面：
1. 功能性贬值：资产在使用过程中，由于其功能、性能或效率的降低而导致的价值损失。例如，机器设备在使用过程中可能会出现故障、磨损等问题，导致其生产效率降低。
2. 经济性贬值：资产在使用过程中，由于其经济效益的降低而导致的价值损失。例如，建筑物在使用过程中可能会出现漏水、墙体开裂等问题，导致其租金收入降低。
3. 结构性贬值：资产在使用过程中，由于其结构完整性受到破坏而导致的价值损失。例如，桥梁在使用过程中可能会出现结构裂缝、锈蚀等问题，影响其安全性。
4. 功能性贬值和经济性贬值的综合：在某些情况下，资产的实体性贬值可能是功能性贬值和经济性贬值的综合表现。例如，汽车在使用过程中可能会出现发动机故障、制动系统失效等问题，既影响其功能性能，也影响其经济效益。
5. 技术进步导致的贬值：随着科技的发展和技术的进步，一些旧的资产可能会因为新技术、新产品的出现而被淘汰，从而导致其价值的降低。这种贬值通常与功能性贬值和经济性贬值有关。