房子的指导价和落地价之间的差距因地区、市场情况以及房屋的具体情况而异。一般来说，指导价是政府或相关部门根据一定的标准和方法对房地产市场的房价进行调控的一种手段，而落地价则是购房者实际购买房屋所需支付的价格。
在某些情况下，指导价可能高于落地价，这意味着市场上的房价实际上比政府规定的价格要低。这可能是因为政府的指导价没有充分考虑到房地产市场的地方差异、供求关系等因素。在这种情况下，购房者可能会觉得购买房屋的成本较低，从而刺激购房需求。
然而，在另一些情况下，指导价可能低于落地价，这意味着市场上的房价实际上比政府规定的价格要高。这可能是因为政府的指导价没有充分考虑到房地产市场的通货膨胀、土地成本等因素。在这种情况下，购房者可能会觉得购买房屋的成本较高，从而抑制购房需求。
总的来说，房子的指导价和落地价之间的差距因各种因素而异，很难给出一个具体的差值。在购买房屋时，购房者应根据自己的需求和预算，综合考虑各种因素，以便做出合适的决策。